最近，深圳观澜的石先生有些烦。
手上资金充足，原本打算为老婆安排一份优质资产作为结婚10周年礼物，但考虑到没有购房名额，一时间十分苦恼。同样的难题也摆在了龙华的刘女士面前。
辛苦打拼多年，手头终于有了些积蓄，既担心人民币贬值，却又苦于没有什么投资经验。原本想着提前为孩子进行资产配置，却又一直毫无头绪。看了一眼深圳楼市，愈发严格的限购*策让刘女士感觉，长久来看住宅已并非投资首选，况且打新还十分困难。正在为难之际，身边朋友的经历让刘女士灵机一动。
朋友周女士也是个投资小白，股票基金玩不来，一直想找一个省事又稳妥的投资产品。几年前买房时，觉得同小区的商铺非常不错，距离近还省心，干脆直接买了一间，没想到这两年出租收益非常稳定，获益也不少。与老公一合计，刘女士也将目光投向了商铺，长远考虑下，决定为孩子先配置一套商铺资产。经多方咨询后，刘女士发现，社区商铺拥有稳定且庞大的消费群体，不管是自营还是出租，收入应该都很可观。其实，刘女士的选择，也恰恰为当下诸多正头痛的投资客们提供了一种可行的解决方案。在购房难上加难的情况下，社区商铺不失为一种投资选择，但社区商铺怎么选、选哪里，则还需要进一步深入分析。01.优质住宅稀缺、*策步步收紧，
在深圳买住宅越来越难了！
年的深圳楼市，正经历着一轮“大降温”。*策上，各种监管力度持续加码，随之市场行情也出现波动，现下想要买到符合心意的住宅比以往要困难得多。首先一方面，目前市面上的优质住宅产品十分稀缺。核心地段如宝安福田南山的优质新盘，基本开盘即售罄，辛辛苦苦做好准备工作，结果最后还是落得个陪跑的结果。二手房更不用说，指导价出台后，二手住宅成交量已连续4个月探底！来源：乐有家有业主干脆不卖了，还有业主趁机抬价，供应量减少、市场价格不透明，此时进场极容易踩坑。更重要的是，深圳调控*策频出，购房*策步步收紧，层层“加码”之下，在深圳买住宅的门槛是越来越高！新房方面，积分门槛高、选房流程严格，导致打新客户中签率更低，想要购置新房是难上加难。二手住宅方面，贷款更严格、首付压力更大，越来越高的买房成本，“劝退”了不少人。但在深圳，不限购不限贷的置业需求是长期存在的，年，资金充裕和房票稀缺的矛盾也将持续存在。购房资格如此严格，投资客们不得不面临一个严峻又迫切的问题：当下还有什么值得投资的“优质不限购”物业吗？我们淘房志认为，想要稳固自己的财富，投资者们不仅要改变以往的投资观念，还要学会主动出击，抓住新的机会。优质的商铺，能分分钟产生暴击效应，是投资者应该进阶考虑的投资标的之一。目前国内商业市场正迎来复苏和爆发，消费需求旺盛，实体消费逐渐升温，这对商铺来说无疑是重大利好！02.“新零售”浪潮下，各方资金加速布局社区商铺正迎来新一轮机遇！在深圳，商铺的价值一直都被低估了。在人们还将目光停留在深圳湾一号等豪宅上，感叹豪宅价贵时，殊不知某些商铺的价格早已将其甩在身后，实现多轮翻倍。根据中原地产数据，深圳著名商圈海岸城，仅一个约20㎡的拐角铺，最高成交价曾高达60多万/平，租金-元/㎡，而交通枢纽车公庙的地下商业街，商铺最高售价更是达到了万/平！美联物业数据也显示，深圳住宅的收益率大概为1%，而深圳市场上的旺铺收益率已超过5%。但需要注意的是，投资商铺一定要选对商铺类型，清晰把握当下的商业潮流，这样才有可能买到优质商铺，成功实现“一铺养三代”！近年来，新零售风潮兴起，阿里京东等电商平台纷纷转战地面，争相布局社区“最后一百米”。以阿里巴巴为例，其年开始布局“菜鸟驿站”，至今已发展了10万多家（数据来源：搜孤网同花顺财经），扩张迅猛。旗下的盒马更不甘示弱，年3月，阿里巴巴盒马事业群总裁侯毅就提出一年内至少开家盒马mini社区店的目标（数据来源：盒马线上发布会）。随着京东超市、盒马先生等平台线下门店不断下沉，社区商铺已经成为成为了巨头们争抢的重要资源。与此同时，诸多资本大佬也加快了资金布局的步伐。香港美国商会投入万港币拿下香港钻石会大厦某高层全层的铺面，中原地产创始人施永青也斥资万港币购入旺角铺。来源：香港经济日报社区商铺之所以深受市场欢迎，核心原因还是在于其超强的抗风险能力与竞争力，尤其是成熟大社区的实体商铺。由于占有“生活最后一公里”的圈子，社区商铺与顾客拥有无缝对接的近距离优势，其便捷性也推动了用户消费习惯的养成，为社区商业发展带来新的契机。与集中商业mall相比，社区商铺独门独户，往来行人带来的客流量比内铺要大得多，且由于临街，自带广告与宣传。更重要的是，社区商铺业态安排非常自由，药店、花店或是水果店皆可，不会被商场规划所束缚。而对于交通、物流等因素，社区商铺的要求也低得多，货源来源、营业时间更为机动灵活。综合比较下，社区商铺拥有更高效的经营能力和更强的盈利能力，商铺收益高，租金水平自然也就水涨船高，最终实现业主+商铺+顾客三赢。而在市场因素影响下，商铺自身价值在未来也极具想象空间。近日，龙华一个独栋.66平的三层商铺，售价1.99亿元，价格之高令人咋舌。来源：光明写字楼5月初，香港一间位于翡翠明珠广场的巨铺，卖出了13亿，创下了香港8年来商铺成交价新纪录。
来源：香港商报
这意味着，优质的商铺不仅能够带来稳妥的租金收益，自身价值红利也会迎来爆发，为业主创造租金+升值的双重收益。那么，到底什么样的社区商铺才算优质资产呢？淘房君认为，优质商铺必须具备的核心要素是：人流。有人流才有购买力，人流旺的商铺才具有投资价值，反之，没有人流的商铺再便宜也买不得。经多方调研，我们淘房志发现，位于龙华的万科启城家园非常符合以上对优质商铺的要求，值得大家重点