深圳二手房成交超10万套 都被谁买走了
来了就是深圳人，时至今日，这句话仍是深圳的城市名片，安家深圳成为许多人的梦想，但买房梦背后却要背负核心城区居高不下的房价。现在，深圳一手住宅均价已接近5万元/平方米，连深圳市市长许勤都在近日谈及，高房价是深圳需要研究的一个大问题。
实际上，在一手新房价格持续攀升的同时，深圳早已悄然进入存量房时代。深圳业内市场研究中心数据显示，深圳二手住宅成交量从2010年起就一直超过一手成交量。今年前10月，深圳二手住宅成交套数已达到10.5万套，几乎是5.35万套一手住宅成交量的一倍。
深圳中原地产董事总经理郑叔伦对中国房地产报记者表示，成熟的房地产市场发展模式就是二手住宅成交量超过一手住宅成交量，随着核心土地指标的不停消耗，一手住宅的推出也会逐步减少。以香港市场为例，二手住宅成交可以占到整体市场的七成。深圳现在已进入了市场成熟阶段，未来将有更多城市出现类似局面。
如今，深圳关内的福田和南山两区的成交均价已分别达到7.7万元/平方米和8.5万元/平方米，关外的房价洼地龙岗区也轻松达到3万元/平方米。关内新房均价基本涨成了关外两倍。面对深圳高企不下的新房价格，很多刚需客怀揣购房梦，要么选择更远的东莞、惠州临深片区，要么购买二手房。
深圳业内市场研究中心的数据显示，11月以来，深圳二手房门店的看房量跟上月同期相比，上涨了20%至50%，个别片区涨幅甚至接近100%，基本3个买家对应1套房源，不论是报价、还是成交价格都比较坚挺。目前全市二手房均价为3.8万元/平方米。成交构成上，中小户型成交活跃，90平方米以下成交约占8成，从中不难看出，二手房已经成了刚需客的普遍选择。
上文的数据提到，在今年前10月，深圳二手住宅成交套数就已达到10.5万套。那么这么多的二手房，到底都是被哪些人买走了呢？近日，深圳业内某市场研究中心公布了一个有意思的大数据：根据系统成交数据，2015年1~10月深圳二手房置业者中，广东人占比最多，达到22.99%；外省人接近80%。在这外省人买走的近八成二手房中，湖南湖北人占据大头，买走了近三成，总比例超过了广东人。
外省人买走近八成二手房
在深圳的置业者户籍排行榜中，广东人遥遥领先于其余省份，占到22.99%，也是唯一超过两成的单个省份。但是，外省人比例接近八成，达到77.01%，充分体现了深圳移民城市的特点，其中湖南、湖北、江西、河南四省总和达43.50%。
在深圳的置业者户籍中，两湖人（湖南、湖北）总共占27.69%，高于广东户籍的22.99%。湖南、湖北的比例均在14%左右，在30个省份中排行第2~3名。另外江西户籍的比例也较高，为10.09%，是四个超过10%的省份（广东、湖南、湖北、江西）的其中之一。
京津沪买家均不足0.2%
在深圳置业者户籍中，东北三省比例为6.89%，其中黑龙江、吉林比例较为接近，分别为2.64%、2.39%，同时两个省份也进入了置业者户籍排行的前10名，东北三省中辽宁的比例最低为1.87%。河南省比例为5.72%，在总的置业者户籍排行中居第5名；川渝（四川、重庆）比例为5.32%，其中四川为4.66%，在总的置业者户籍排行中居第6名。西南三省区（广西、贵州、云南）比例为3.4%，其中广西为2.30%，贵州、云南均不足1%。
在深圳置业者户籍中，江浙沪（江苏、浙江、上海）仅为2.37%，其中上海的比例为0.15%，在户籍排行中居末位。京津冀（北京、天津、河北）比例为1.79%，其中河北为1.44%，北京、天津均不足0.2%。西北四省（宁夏、甘肃、青海、新疆）比例为1.78%，其中四个省份比例均不足1%。